La taxe foncière et la taxe d’habitation représentent une part importante des dépenses annuelles des ménages français. Pourtant, il existe des moyens de réduire ces impôts locaux. Découvrez comment alléger votre facture grâce à nos conseils et astuces.
Vérifier l’exactitude de la base de calcul
La première chose à faire pour diminuer votre taxe foncière et taxe d’habitation est de vous assurer que la base de calcul est correcte. En effet, ces impôts sont calculés sur la valeur locative cadastrale de votre logement, qui doit être actualisée tous les ans en fonction des travaux réalisés, des changements d’affectation ou de la situation du marché immobilier local.
Pour vérifier l’exactitude de cette valeur, vous pouvez consulter le service des impôts, qui met à disposition un avis de situation déclarative (ASD) détaillant les éléments pris en compte pour le calcul. Si vous constatez une erreur ou un oubli, n’hésitez pas à le signaler afin que votre situation soit réexaminée.
Profiter des exonérations et abattements
Pour diminuer votre taxe foncière et taxe d’habitation, il est également important de connaître les différentes exonérations et abattements auxquels vous pouvez prétendre. Ces dispositifs sont mis en place pour favoriser certains publics, tels que les personnes âgées, les handicapés ou les familles nombreuses.
Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale ou partielle de taxe d’habitation si vous êtes âgé de plus de 60 ans et que vos revenus ne dépassent pas un certain plafond. De même, les personnes handicapées peuvent être exonérées de taxe foncière sur leur résidence principale. Quant aux familles nombreuses, elles peuvent bénéficier d’un abattement pour chaque enfant à charge.
Pour profiter de ces dispositifs, il est indispensable de remplir les conditions requises et de faire la demande auprès du service des impôts compétent.
Réaliser des travaux d’amélioration énergétique
La réalisation de travaux d’amélioration énergétique dans votre logement peut également vous permettre de réduire votre taxe foncière et taxe d’habitation. En effet, certaines collectivités locales accordent des exonérations temporaires pour encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur bien.
Ces exonérations concernent généralement les travaux réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et portant sur l’isolation, le chauffage, la ventilation ou la production d’énergie renouvelable. Pour en bénéficier, il est nécessaire de déclarer ces travaux auprès du service des impôts dans les 90 jours suivant leur achèvement.
Contester votre taxe foncière et taxe d’habitation
Si vous estimez que le montant de votre taxe foncière et taxe d’habitation est trop élevé, il est possible de le contester auprès de l’administration fiscale. Pour cela, vous devez adresser une réclamation écrite au service des impôts compétent dans un délai de deux mois suivant la réception de l’avis d’imposition.
Dans cette réclamation, il convient de préciser les motifs de contestation, tels que l’inexactitude de la valeur locative cadastrale, l’éligibilité à une exonération ou abattement non appliqué ou encore l’existence d’une erreur matérielle. Il est également recommandé de joindre tous les documents justificatifs nécessaires pour étayer votre demande.
L’administration fiscale dispose ensuite d’un délai de six mois pour répondre à votre réclamation. Si elle n’est pas satisfaite, il est possible de saisir le tribunal administratif compétent pour obtenir une décision judiciaire.
Vendre ou louer son bien en meublé
Enfin, une autre solution pour diminuer sa taxe foncière et taxe d’habitation consiste à vendre ou louer son bien en meublé. En effet, les logements loués en meublé sont soumis à la taxe professionnelle, qui remplace la taxe foncière et la taxe d’habitation. Cette taxe est généralement moins élevée que les impôts locaux, car elle est calculée sur la base des recettes locatives et non de la valeur locative cadastrale.
De plus, la location en meublé permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, notamment en optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui offre une déduction forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs.
En adoptant ces différentes stratégies, vous pourrez ainsi réduire votre facture de taxe foncière et taxe d’habitation et optimiser votre situation fiscale. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des services compétents et à consulter un conseiller fiscal pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.