Le besoin d’espace se fait souvent ressentir au fil des années et des projets de vie. Ainsi, l’extension de maison apparaît comme une solution idéale pour agrandir son espace de vie sans avoir à déménager. Cet article vous présente les différentes étapes et options pour mener à bien votre projet d’agrandissement.
Pourquoi opter pour une extension de maison ?
L’extension de maison permet avant tout de gagner en superficie. Elle peut être réalisée pour plusieurs raisons : créer une chambre supplémentaire, un bureau, un salon, une cuisine… L’objectif est d’améliorer le confort et l’espace disponible au sein du foyer. De plus, ce type de projet engendre généralement une valorisation immobilière, car il augmente la surface habitable et le nombre de pièces.
Les différentes options d’agrandissement
Plusieurs solutions s’offrent à vous pour agrandir votre maison:
- L’extension horizontale : Il s’agit ici d’ajouter une nouvelle pièce ou un nouvel espace en prolongeant la surface habitable sur le même niveau. Cette option nécessite généralement des travaux importants puisqu’il faut créer des fondations et réaliser des travaux d’isolation et de raccordement aux réseaux existants.
- L’extension verticale : Elle consiste à ajouter un étage à la maison existante, ou à aménager les combles. Cette solution permet de gagner en superficie sans empiéter sur le terrain. Toutefois, elle peut nécessiter des travaux de renforcement de la structure du bâtiment (notamment si l’ajout d’un étage est envisagé).
- La véranda : C’est une solution idéale pour agrandir son espace de vie en créant une pièce supplémentaire tout en profitant de la lumière naturelle et de la vue sur le jardin. La véranda peut être chauffée et isolée pour être utilisée toute l’année.
Les démarches administratives
Avant de commencer les travaux, il est important de prendre connaissance des règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune (Plan local d’urbanisme, règlement national d’urbanisme…). En fonction de la surface ajoutée, différentes démarches sont à prévoir :
- Pour une extension inférieure à 20 m² : une déclaration préalable doit être déposée en mairie.
- Pour une extension comprise entre 20 et 40 m² : si la surface totale après extension ne dépasse pas 150 m², une déclaration préalable suffit. Dans le cas contraire, un permis de construire doit être demandé.
- Pour une extension supérieure à 40 m² : un permis de construire est obligatoire.
Le budget à prévoir
L’extension de maison représente un investissement important. Le coût des travaux varie en fonction de la solution d’agrandissement choisie, des matériaux utilisés et de la complexité du projet. En moyenne, il faut compter :
- Entre 1 000 et 2 500 €/m² pour une extension horizontale
- Entre 1 500 et 3 000 €/m² pour une extension verticale (surélévation ou aménagement des combles)
- Entre 800 et 2 500 €/m² pour une véranda
Ces prix sont indicatifs et peuvent varier en fonction de nombreux critères. N’hésitez pas à demander plusieurs devis afin d’obtenir une estimation précise du coût de votre projet.
Faire appel à un professionnel
Pour réussir votre projet d’extension de maison, il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel, tel qu’un architecte ou un maître d’œuvre. Celui-ci saura vous orienter vers la solution d’agrandissement la plus adaptée à vos besoins, tout en respectant les contraintes techniques et réglementaires. De plus, il pourra vous accompagner tout au long de votre projet, depuis les démarches administratives jusqu’à la réception des travaux.
Les avantages fiscaux et aides financières
Certaines aides financières peuvent être accordées pour financer votre projet d’extension de maison. Par exemple, si vos travaux visent à améliorer les performances énergétiques du bâtiment (isolation, chauffage…), vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou d’une prime énergie. De plus, selon votre situation, des aides locales peuvent être proposées par les collectivités territoriales (régions, départements, communes…). Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) pour connaître les dispositifs existants.
En optant pour une extension de maison, vous choisissez une solution qui vous permettra d’agrandir votre espace de vie tout en valorisant votre patrimoine immobilier. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel et à étudier les différentes options d’agrandissement pour mener à bien votre projet.