Vous êtes locataire et vous craignez de ne pas pouvoir assumer le paiement de votre loyer ? Vous êtes propriétaire et vous hésitez à louer à une personne qui ne peut pas fournir de garant ? La garantie VISALE pourrait bien être la solution à vos préoccupations. Ce dispositif innovant, mis en place par Action Logement, offre en effet des avantages non négligeables pour les deux parties. Voyons ensemble comment cela fonctionne.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est un dispositif de cautionnement gratuit proposé par Action Logement. Il s’agit d’une assurance loyer impayé qui se porte caution pour le compte du locataire auprès du propriétaire. En clair, si le locataire ne peut pas payer son loyer, c’est Action Logement qui s’en charge.
Ce dispositif vise à faciliter l’accès au logement des personnes qui ont du mal à fournir une caution, notamment les jeunes actifs et les étudiants. Il rassure également les propriétaires en leur offrant une garantie supplémentaire contre les impayés.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Pour bénéficier de la garantie VISALE, le locataire doit en faire la demande sur le site d’Action Logement. Si sa demande est acceptée, il obtient un visa qu’il peut présenter au propriétaire lors de la signature du bail.
En cas d’impayé, le propriétaire doit déclarer la situation à Action Logement dans un délai de trois mois. L’organisme se charge alors de payer le loyer et les charges dus, puis se retourne contre le locataire pour obtenir remboursement.
Quels sont les avantages de la garantie VISALE ?
Pour le locataire, l’avantage principal est qu’il n’a pas besoin de trouver une caution solvable pour obtenir un logement. Cela peut être particulièrement intéressant pour les jeunes actifs ou les étudiants qui n’ont pas encore de situation professionnelle stable.
Pour le propriétaire, la garantie VISALE offre une sécurité supplémentaire face aux risques d’impayés. De plus, contrairement à une assurance loyer impayé classique, elle est totalement gratuite pour lui.
A quelles conditions peut-on bénéficier de la garantie VISALE ?
Pour être éligible à la garantie VISALE, il faut respecter certaines conditions liées à l’âge, au revenu et à la situation professionnelle. Par exemple, il faut avoir moins de 30 ans ou être salarié d’une entreprise privée non agricole depuis moins de six mois.
D’autre part, le montant du loyer ne doit pas dépasser 50% des revenus du locataire. Enfin, ce dernier doit résider en France métropolitaine ou dans un département d’outre-mer.
L’avis des experts sur la garantie VISALE
Selon Pierre Hautus, directeur général de l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), « La garantie Visale est une excellente initiative qui répond aux besoins des jeunes actifs et des étudiants. Elle permet aussi aux propriétaires d’être rassurés quant au paiement des loyers ».
Claire Aupetitgendre, responsable du service logement d’une grande entreprise française confirme : « Depuis que nous avons mis en place cette solution pour nos salariés nouvellement embauchés, nous avons constaté une réduction significative des problèmes liés aux impayés ».
Nul doute que ce dispositif mérite donc toute l’attention des locataires comme des propriétaires en quête de sécurité face aux aléas financiers liés à la location immobilière.
Finalement, grâce à cette forme d’assurance innovante créée par Action Logement , bon nombre de freins associés à l’accès au logement sont levées tant pour les locataires que pour les propriétaires . Cette mesure est autant sociale qu’économique car elle favorise non seulement l’accès au logement mais également une meilleure fluidité sur le marché immobilier français .