Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique impressionnante, avec un nombre record de transactions en 2022 et des prix en constante augmentation. La capitale, Lisbonne, affiche des tarifs particulièrement élevés, tandis que l’ensemble du pays présente une qualité de biens très hétérogène. Dans cet article, nous vous proposons d’examiner les facteurs qui ont contribué à cette croissance et d’analyser les perspectives pour l’avenir.
Un marché en plein essor
En 2022, le marché immobilier portugais a atteint un niveau record avec une moyenne de 1 484 euros/m². Cette hausse des prix s’explique par plusieurs facteurs, notamment la reprise économique du pays après la crise financière de 2008, l’augmentation du tourisme et la popularité croissante du Portugal auprès des investisseurs étrangers. De plus, le gouvernement portugais a mis en place des mesures incitatives fiscales pour encourager les achats immobiliers, telles que le programme Golden Visa ou le régime fiscal favorable aux résidents non habituels.
Lisbonne : la ville la plus chère du pays
La capitale portugaise se distingue par ses prix immobiliers nettement plus élevés que dans le reste du pays. En effet, il n’est pas rare de trouver des biens à 5 000 euros/m² en centre-ville, ce qui en fait la ville la plus chère du Portugal. Cette situation s’explique par la forte demande en logements, notamment de la part des expatriés et des investisseurs étrangers, ainsi que par les projets de rénovation urbaine qui ont contribué à rendre certains quartiers plus attractifs.
L’augmentation des taux d’intérêt : un frein potentiel à la croissance
Si le marché immobilier portugais semble être en pleine expansion, une hausse des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette croissance. En effet, les banques locales accordent majoritairement des prêts à taux variable aux non-résidents, ce qui les rend plus sensibles aux fluctuations des taux d’intérêt. Si ces derniers venaient à augmenter, cela pourrait entraîner une baisse de la demande en logements et donc un ralentissement du marché.
Des biens hétérogènes nécessitant souvent des travaux de rénovation
Le marché immobilier portugais est caractérisé par une grande hétérogénéité en termes de qualité des biens. Il n’est pas rare que les acheteurs doivent entreprendre d’importants travaux de rénovation pour remettre leur logement aux normes ou simplement améliorer leur confort. Cette situation peut s’expliquer par le patrimoine architectural ancien du pays, mais aussi par le manque d’entretien de certaines propriétés au fil des années.
Frais d’achat : 7 à 8% du prix de vente
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal, les acheteurs doivent prévoir de payer des frais d’achat équivalents à 7 à 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de mutation, les honoraires du notaire et les frais d’enregistrement. Il est donc important de bien anticiper ces coûts lors de l’élaboration de son budget immobilier.
Les banques locales facilitent le financement pour les non-résidents
Les banques locales jouent un rôle clé dans la dynamique du marché immobilier portugais en accordant des prêts aux non-résidents. Ces prêts sont majoritairement à taux variable et permettent aux investisseurs étrangers de financer leurs projets immobiliers au Portugal. Toutefois, il convient de rester vigilant quant aux risques associés aux taux variables, notamment en cas d’augmentation des taux d’intérêt.
En conclusion, le marché immobilier portugais connaît une croissance remarquable en 2022, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Si cette dynamique semble prometteuse, il ne faut pas négliger les potentielles conséquences d’une hausse des taux d’intérêt sur l’évolution du marché. Par ailleurs, il est important pour les acheteurs de bien anticiper les travaux de rénovation souvent nécessaires et de prendre en compte les frais d’achat lors de l’établissement de leur budget.