Le bilan thermique d’un bien immobilier est devenu un enjeu majeur pour les propriétaires et futurs acquéreurs. En effet, cette étude permet de déterminer les déperditions énergétiques d’un bâtiment et ainsi d’optimiser sa consommation énergétique. Faisons le point sur cette démarche indispensable, ses enjeux et les étapes à suivre.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique vise à évaluer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment professionnel. Il permet de détecter les sources de déperditions de chaleur et donc, d’identifier les travaux à réaliser pour améliorer l’isolation et le confort du bien immobilier. Cette démarche est essentielle pour réduire la consommation d’énergie, diminuer les factures et limiter l’impact environnemental.
De plus, depuis 2006, la réglementation française impose la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) lors de la vente ou la location d’un logement. Ce document informe le futur occupant sur la qualité thermique du bien et l’aide à anticiper ses dépenses énergétiques. Toutefois, le DPE ne suffit pas toujours à cibler précisément les travaux à entreprendre, d’où l’intérêt de réaliser un bilan thermique complet.
Les principaux éléments analysés lors d’un bilan thermique
Le bilan thermique prend en compte plusieurs éléments pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment :
- Les matériaux et l’isolation : la qualité des matériaux utilisés (mur, toit, fenêtres) et leur capacité à conserver la chaleur à l’intérieur du logement sont examinées.
- Le système de chauffage : le type de chauffage (électrique, gaz, fioul), son rendement et sa consommation d’énergie sont analysés.
- La ventilation : une bonne ventilation est essentielle pour assurer un renouvellement constant de l’air et éviter les problèmes d’humidité et de moisissures. Le bilan thermique vérifie donc le fonctionnement des systèmes de ventilation.
- L’exposition au soleil : selon son orientation, un bâtiment peut bénéficier d’un apport solaire naturel important qui réduit ses besoins en chauffage. Cette donnée est prise en compte dans le bilan thermique.
Comment réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique nécessite de faire appel à un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’étude thermique ou un diagnostiqueur immobilier. Voici les principales étapes :
- L’étude préliminaire : le professionnel se rend sur place pour évaluer les caractéristiques du bâtiment (orientation, matériaux, isolation, systèmes de chauffage et de ventilation). Il peut également effectuer des tests d’infiltrométrie ou utiliser une caméra thermique pour détecter les fuites d’air et les ponts thermiques.
- L’analyse des consommations : le professionnel étudie les factures d’énergie (gaz, électricité, fioul) ainsi que les relevés de consommation pour déterminer la performance énergétique actuelle du bâtiment.
- La modélisation : à partir des données collectées, le professionnel réalise une simulation thermique dynamique (STD) pour estimer les déperditions énergétiques et évaluer l’impact des travaux envisagés.
- Le rapport final : le bilan thermique aboutit à un rapport complet qui présente les résultats de l’étude et propose des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ce document peut inclure des estimations de coûts et de gains énergétiques pour chaque solution proposée.
Les aides financières pour réaliser un bilan thermique
Réaliser un bilan thermique représente un certain coût, généralement compris entre 500 et 3 000 euros, selon la taille du logement et la complexité de l’étude. Toutefois, plusieurs aides financières peuvent être sollicitées :
- L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : ce prêt sans intérêt permet de financer tout ou partie des travaux d’amélioration énergétique, dont le bilan thermique.
- Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) : sous certaines conditions de ressources, l’Anah peut accorder des subventions pour financer un bilan thermique et les travaux qui en découlent.
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE) : certaines entreprises, notamment les fournisseurs d’énergie, proposent des offres d’aide financière pour réaliser un bilan thermique et engager des travaux d’économie d’énergie.
Réaliser un bilan thermique est donc une démarche indispensable pour évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier et identifier les travaux nécessaires à son amélioration. En faisant appel à un professionnel qualifié et en sollicitant les aides financières disponibles, il est possible de réduire significativement sa consommation énergétique, ses factures et son impact environnemental.