Alors que les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter dans les grandes villes françaises, l’encadrement des loyers apparaît comme une solution pour tenter de réguler le marché locatif. Focus sur la situation à Marseille, où cette mesure est encore à l’étude.
Le contexte immobilier marseillais
Marseille, deuxième ville de France en termes de population, connaît une pression immobilière importante. En effet, selon les dernières données de l’INSEE, la ville compte près de 870 000 habitants, avec une croissance démographique constante ces dernières années. De plus, Marseille est également une ville universitaire et touristique qui attire chaque année un grand nombre d’étudiants et de visiteurs.
Cette dynamique démographique a pour conséquence une augmentation des prix de l’immobilier. Selon SeLoger, le prix moyen du mètre carré pour un appartement à la location à Marseille s’élevait à 13,3 euros en avril 2021, soit une hausse de 3% sur un an. Cette tendance se retrouve également dans les communes limitrophes et les quartiers les plus prisés, comme le Vieux-Port ou la Canebière.
L’encadrement des loyers, une mesure déjà adoptée dans d’autres villes
L’encadrement des loyers consiste à fixer un plafond maximal au montant des loyers, en fonction de la taille et de la localisation du logement. Cette mesure, déjà mise en place à Paris et Lille, doit permettre d’éviter les abus des propriétaires et de faciliter l’accès au logement pour les ménages modestes.
En effet, selon l’Observatoire des loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP), cette mesure aurait permis de réduire les écarts de loyers entre les quartiers les plus chers et les moins chers de la capitale. De même, à Lille, une étude menée par l’Agence départementale pour l’information sur le logement (ADIL) montre que depuis la mise en place de l’encadrement des loyers en 2018, 80% des logements mis en location respectent désormais le plafond légal.
Les débats autour de l’encadrement des loyers à Marseille
Face à la situation immobilière marseillaise et à l’exemple d’autres villes françaises, plusieurs élus et associations militent pour la mise en place d’un encadrement des loyers à Marseille. Ils estiment que cette mesure pourrait permettre de lutter contre la spéculation immobilière et d’améliorer les conditions de vie des locataires.
Cependant, certains acteurs du marché immobilier s’inquiètent des conséquences potentielles d’un tel encadrement sur l’attractivité de la ville et sur les investissements dans le secteur. Selon eux, une régulation trop stricte des loyers pourrait freiner la construction de nouveaux logements et inciter les propriétaires à se tourner vers des locations saisonnières, moins encadrées.
Malgré ces divergences d’opinions, le projet d’encadrement des loyers fait partie du programme de la majorité municipale élue en 2020. La maire de Marseille, Michèle Rubirola, a ainsi annoncé en janvier 2021 la création d’une mission d’étude sur cette mesure, avec pour objectif de proposer un dispositif adapté au contexte local.
Les perspectives à court et moyen terme
Pour l’instant, l’encadrement des loyers à Marseille est encore à l’étude et aucune date de mise en application n’a été annoncée. Toutefois, plusieurs pistes sont évoquées pour favoriser une meilleure régulation du marché locatif. Parmi elles, on retrouve notamment :
- La création d’un observatoire des loyers, afin de disposer de données fiables et actualisées sur les prix pratiqués dans la ville ;
- La mise en place d’un dispositif d’aide aux locataires en situation de précarité, notamment via la garantie Visale ou le Fonds de solidarité pour le logement (FSL) ;
- L’encouragement à la construction de logements sociaux et intermédiaires, pour répondre aux besoins des ménages modestes et favoriser une mixité sociale dans les quartiers ;
- La lutte contre les locations saisonnières abusives et les marchands de sommeil, afin de préserver le parc locatif marseillais.
Quelle que soit la forme que prendra l’encadrement des loyers à Marseille, il est indéniable que cette mesure suscite un débat important sur la nécessité de réguler le marché locatif dans les grandes villes françaises. Reste à voir si elle permettra effectivement d’améliorer l’accès au logement pour tous et de freiner la spéculation immobilière.